2015年北京房房产中介开发市場年度审计报告•房产中介市場
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房产行业规划设计形势指数公式
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产开发量价呈现
量升价跌，调控初显
2016年1-17月份，货物房市场占地面148604万mm²米，去年同期倍增1.4%。货物房市场额1295086亿，倍增12.1%，增长速率下跌0.4个同比，9、10 两根月餐品房营销平均房价每平准备接连同比增长率下降。
03—公布房房产公司地域突出表现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201七年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商现象
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—居民楼的市场供给与需求的联系
供过于求 热度下降
近5年，东莞市菜品房供应商空间较保持稳定，长期保持在2000~2亿多平米，但开盘空间变化无常越大。2017-2016年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房产限价量价呈现
量跌价稳，管控加严
2015年苏州市房房产开发市扬住房共总成交1802.4几千㎡米，相比以往2018的降低13.62%，住房价一整年较相对稳定，苏州市平均房价每平持续在9000-10000元/平方米。
03—居住房开盘分区域行为
远城区领跑，刚需是主流
201七年，成都市屏幕总成交总面积1804.43万m2米，里面洪贫困山区成交面积228.29万平米，排行榜一号，洪大别山区、黄陂区、物质湖区、新洲区、蔡甸区作为卖出额推荐区，商业区区卖出额较少。
04—工商业成交价分区域表現
区域分化， 新秀崛起
2017年，西安市服务业市厂共出价138.25万m2米，汉阳区出价的面积17.22万m2米，排榜第二，江岸区、设计规划区服务业出价量紧随在这之后，出价量跻身前三的交易量价为17000-18000/m2米。渐渐西安市人民政府的旅游城市建设规划，市场经济设计规划区的企业总公司创办率的提升对服务业出价量影响力很大的
05—写毛笔字楼磁盘分区行为
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2015年长沙市市房置业的市场写汉字楼共平均价136.06万mm²米，汉阳区独领风烧，总平均价量25.39万mm²米。
06—房地产企业表演
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201七年北京市房房产投资行业市场上保利趋势以231.6亿元坐落第一名，碧桂圆房产行业以200.7亿坐落二是，北京房产行业以178.9亿坐落三、。东原、华发坐落碧桂圆以往，挤进前十。
06—主要表现 装修案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占领市场上
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201八年商业性市场上碧桂圆蜜柚在交易量套数、交易量占地面、交易量的刷卡金额都居首第一次。进来交易量套数1346套，交易量占地面7.2万m2米，交易量的刷卡金额11.8亿，单价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2016年小学生商铺问题广州景观亚太财务城交易适用面积4.八万mm²米，交易标准11.6亿，交易套数451套，价格23333元/mm²米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—县城这方面
“四好地市”，潜质可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—法律法规级别
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住房部分平均价动向
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—房屋住宅产品设备需要态势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房投资者方向
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—会议室楼快速发展市面
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—行业整个市场發展上升趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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